en
Auvergne-Rhône-Alpes
Avertissement : Les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent désormais les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.
En Auvergne-Rhône-Alpes, sur les douze derniers mois, le marché immobilier fait preuve de résilience avec un léger rebond de 1 % des réservations. Cette dynamique repose exclusivement sur le logement collectif porté par les petites surfaces, tandis que le secteur des maisons individuelles subit un net coup d’arrêt. Parallèlement, les mises en vente affichent un net dynamisme tandis que les prix continuent d’être orientés à la hausse.
En Auvergne-Rhône-Alpes, 10 870 maisons et appartements ont été réservés par des particuliers au cours de la dernière année glissante, du deuxième trimestre 2025 au premier trimestre 2026. Ce volume marque un léger rebond de 1 % par rapport à la même période de l’année précédente. En France métropolitaine, les réservations sont en baisse de 6 % en données brutes. Les réservations d’appartements (10 330 unités) progressent de 2 % en glissement annuel. Cette dynamique est toutefois portée exclusivement par les T1. Les autres typologies s’orientent à la baisse : le recul atteint 5 % pour les deux-pièces, 4 % pour les trois-pièces et 2 % pour les plus grands logements. À l’inverse, le marché des maisons individuelles subit un net coup d’arrêt avec une chute de 9 % des réservations. Depuis trois ans, ce segment plafonne ainsi à un peu plus de 530 logements, confirmant que le marché régional est désormais quasi intégralement soutenu par le logement collectif.
Au niveau régional, la part des réservations annulées au cours des douze derniers mois a un niveau conforme à la normale, avec une baisse de 7 % sur un an. Plus de 1 500 ventes ont ainsi été annulées sur la période.
Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL
ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 1
er trimestre 2026
Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL
ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 1
er trimestre 2026
En données corrigées, les mises en vente atteignent 11 800 logements, en hausse de 14 % en glissement annuel. À l’échelle nationale, la hausse des mises en vente s’établit à 3 % sur la même période. En Auvergne-Rhône-Alpes, la dynamique au premier trimestre 2026 est plus contrastée : si les réservations progressent de 6 % par rapport au premier trimestre 2025, les mises en vente subissent un net coup de frein et chutent de 22 %. L’offre nouvelle restant inférieure à la demande, le niveau des stocks se trouve mécaniquement limité. À la fin mars 2026, les catalogues des promoteurs comptent 20 480 logements disponibles à la vente (en données corrigées), soit une stabilité quasi totale (+1 % sur un an). À l’échelle nationale, l’encours de logements recule de 2 %. Enfin, ce stock régional s’avère stable pour le collectif, mais progresse de 16 % pour l’individuel. Le délai d’écoulement, indicateur mesurant le temps théorique nécessaire pour absorber l’ensemble du stock au rythme actuel des réservations, s’établit à 21 mois pour le collectif et à 27 mois pour l’individuel.
En euros courants, le prix des appartements neufs progresse de 4 %. Cette hausse s’explique pour partie par un effet de structure : les ventes se sont plus concentrées sur les T1 que d’habitude, des appartements dont le prix au mètre carré est plus élevé. En Auvergne-Rhône-Alpes, le prix moyen des logements collectifs neufs s’établit ainsi à 5 080 €/m² (sur la moyenne des quatre derniers trimestres). Les petites surfaces demeurent les plus onéreuses, les T1 atteignant en moyenne 6 055 €/m², suivis par les grands logements (T4 et plus) à 5 600 €/m². Les T2 et T3 ferment la marche, s’affichant respectivement à 4 820 €/m² et 4 690 €/m². À l’échelle nationale, le prix moyen du mètre carré en logement collectif s’établit à 4 940 €, en hausse de 4 % sur un an. Avec ces niveaux de prix, la région Auvergne-Rhône-Alpes se positionne parmi les plus chères de France, devancée seulement par l’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur. Le marché des maisons individuelles n’échappe pas à cette tendance haussière : sur les quatre derniers trimestres, le prix moyen d’un lot y progresse de 5 % pour s’établir à 431 000 €. Au niveau national, le prix moyen d’une maison reste stable à 351 000 €.
Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants/m²
Source: SDES-DREAL
ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 1
er trimestre 2026
| Département | Indicateurs | Trimestre | évol/trim | Année glissante | évol/an |
|---|---|---|---|---|---|
| Ain | Mises en ventes | 168 | -62 % | 912 | -21 % |
| Réservations | 198 | -18 % | 849 | 1 % | |
| Stocks | 1 566 | -10 % | 1 653 | 3 % | |
| Prix moyen m² | 4 450 | -3 % | 4 517 | 2 % | |
| Allier | Mises en ventes | 0 | -100 % | 41 | -42 % |
| Réservations | 22 | 450 % | 57 | 58 % | |
| Stocks | 115 | -15 % | 121 | 1 % | |
| Prix moyen m² | 3 724 | nd | nd | nd | |
| Ardèche | Mises en ventes | 0 | -100 % | 58 | -78 % |
| Réservations | 28 | -48 % | 143 | -4 % | |
| Stocks | 281 | -21 % | 304 | 9 % | |
| Prix moyen m² | 3 164 | -9 % | 3 187 | -9 % | |
| Cantal | Mises en ventes | 0 | nd | 0 | -100 % |
| Réservations | 1 | nd | 3 | 50 % | |
| Stocks | 1 | -75 % | 2 | -12 % | |
| Prix moyen m² | nd | nd | nd | nd | |
| Drôme | Mises en ventes | 46 | -62 % | 321 | 6 % |
| Réservations | 62 | -15 % | 248 | -27 % | |
| Stocks | 742 | 12 % | 711 | 5 % | |
| Prix moyen m² | 3 168 | -2 % | 3 166 | -5 % | |
| Isère | Mises en ventes | 571 | 63 % | 1 679 | 7 % |
| Réservations | 522 | 30 % | 1 622 | -4 % | |
| Stocks | 3 636 | -7 % | 3 764 | -7 % | |
| Prix moyen m² | 4 757 | 8 % | 4 435 | -2 % | |
| Loire | Mises en ventes | 70 | -61 % | 703 | -34 % |
| Réservations | 193 | 8 % | 822 | 43 % | |
| Stocks | 1 478 | -17 % | 1 636 | -1 % | |
| Prix moyen m² | 3 372 | 2 % | 3 464 | 4 % | |
| Haute-Loire | Mises en ventes | 0 | -100 % | 6 | -92 % |
| Réservations | 6 | -73 % | 33 | -43 % | |
| Stocks | 65 | -39 % | 81 | -12 % | |
| Prix moyen m² | 3 156 | 3 % | nd | nd | |
| Puy-de-Dôme | Mises en ventes | 65 | -54 % | 257 | 37 % |
| Réservations | 107 | 22 % | 435 | -20 % | |
| Stocks | 574 | -11 % | 601 | -15 % | |
| Prix moyen m² | 4 341 | -1 % | 4 484 | 3 % | |
| Rhône | Mises en ventes | 108 | 59 % | 668 | 15 % |
| Réservations | 139 | 1 % | 612 | 19 % | |
| Stocks | 1 018 | -1 % | 1 071 | -3 % | |
| Prix moyen m² | 4 260 | 2 % | 4 116 | 1 % | |
| Métropole de Lyon | Mises en ventes | 285 | -27 % | 2 377 | 51 % |
| Réservations | 514 | 14 % | 2 098 | 7 % | |
| Stocks | 3 591 | 6 % | 3 678 | 1 % | |
| Prix moyen m² | 4 800 | -4 % | 4 879 | 1 % | |
| Savoie | Mises en ventes | 113 | -73 % | 1 084 | 14 % |
| Réservations | 303 | -8 % | 1 043 | -19 % | |
| Stocks | 2 044 | 2 % | 2 183 | 4 % | |
| Prix moyen m² | 7 733 | 5 % | 7 308 | 23 % | |
| Haute-Savoie | Mises en ventes | 648 | -10 % | 3 462 | 33 % |
| Réservations | 692 | 8 % | 2 908 | 5 % | |
| Stocks | 5 129 | 12 % | 4 982 | 4 % | |
| Prix moyen m² | 5 908 | 4 % | 5 760 | 5 % |
Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source :
SDES-DREAL, ECLN, 1 er trimestre 2026
Stocks : encours de
logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif
| Type | Indicateur | Trimestre | évol/trim | Année glissante | évol/an |
|---|---|---|---|---|---|
| Individuel | Mises en ventes | 177 | 13 % | 873 | 56 % |
| Réservations | 138 | -3 % | 535 | -9 % | |
| Stocks | 1 291 | 16 % | 1 209 | 2 % | |
| Prix moyen lot | 440 | -5 % | 431 | 5 % | |
| Collectif | Mises en ventes | 2 137 | -24 % | 10 935 | 11 % |
| Réservations | 2 649 | 7 % | 10 338 | 2 % | |
| Stocks | 19 189 | 0 % | 19 637 | 0 % | |
| Prix moyen m² | 5 213 | 2 % | 5 081 | 4 % | |
| Total | Mises en ventes | 2 314 | -22 % | 11 808 | 14 % |
| Réservations | 2 787 | 6 % | 10 873 | 1 % | |
| Stocks | 20 480 | 1 % | 20 846 | 0 % |
Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source :
SDES-DREAL, ECLN, 1 er trimestre 2026
Mises en ventes et
stocks : données redressées; Stocks : encours de logements disponibles à
la vente; Prix moyen m² : en € en collectif, en K€ en
individuel
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4
trimestres
Hors stations, les réservations d’appartements neufs augmentent de 2 % en annuel glissant. Cette progression globale masque toutefois des disparités locales importantes, avec un repli particulièrement marqué dans certains territoires. C’est le cas pour les métropoles de Grenoble et de Clermont-Ferrand, qui subissent toutes deux une chute identique de 25 % de leurs réservations. A l’inverse, les réservations dans la métropole de Saint-Étienne augmentent de 64 %. Le dynamisme demeure dans la métropole de Lyon, les réservations progressant de 7 %. Le nombre d’appartements mis en vente au cours des 12 derniers mois augmente de 12 % en données brutes, en particulier dans la métropole de Lyon (51 %). Les stocks enregistrent une baisse de 1 % entre le premier trimestre 2026 et la même période de l’année précédente. Le prix des appartements neufs s’élève en moyenne des quatre derniers trimestres à 4 560 € par m², soit une hausse de 3 %. Si les prix augmentent sur 12 mois dans la région, dans la métropole de Grenoble le prix baisse de 3 %. A l’inverse, les prix sont en hausse de 6 % dans les métropoles de Clermont-Ferrand et Saint-Étienne et de 1 % dans celle de Lyon.
| Zonage | Indicateurs | Trimestre | évol/trim | Année glissante | évol/an |
|---|---|---|---|---|---|
| hors station | Mises en ventes | 1 711 | -30 % | 9 831 | 12 % |
| Réservations | 2 319 | 5 % | 9 315 | 2 % | |
| Stocks | 16 951 | -1 % | 17 558 | 0 % | |
| Prix moyen m² | 4 496 | 0 % | 4 560 | 3 % | |
| station | Mises en ventes | 216 | -43 % | 894 | -15 % |
| Réservations | 330 | 22 % | 1 023 | 1 % | |
| Stocks | 2 028 | 0 % | 2 026 | -2 % | |
| Prix moyen m² | 9 404 | -1 % | 9 073 | 8 % |
Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source :
SDES-DREAL, ECLN, 1 er trimestre 2026
Stocks : encours de
logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en
collectif
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4
trimestres
Dans les stations, les réservations d’appartements augmentent de seulement 1 % en annuel glissant. Les mises en vente chutent de 15 % sur la même période. Les stocks d’appartements sont stables entre les premiers trimestres des années 2025 et 2026. Le prix des appartements neufs augmente de 8 %. Il faut débourser en moyenne plus de 9 070 € le m² pour acquérir un appartement neuf en station.
Source : SDES-DREAL, ECLNContour EPCI 2026; Unité : euros/m²Données annuelles glissantes actualisées au 1 er trimestre 2026Lecture : la valeur séparant les deux tranches supérieures et inférieures correspond au prix moyen Auvergne-Rhône-Alpes hors stations. Seuls les EPCI comportant plus de 10 logements vendus au cours de la période sont représentés.
Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus. Les stations touristiques des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à en faire une présentation séparée. Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.
Pour en savoir plus
Résultats régionaux précédents sous : la commercialisation des logements neuf en Auvergne-Rhône-Alpes
Tous les résultats par territoire dans nos bases de données
Données nationales disponibles sur le site du SDES.
Quelques définitions
- Mises en vente : nouveaux logements proposés à
la commercialisation au cours du trimestre.
- Réservations
: réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
-
Encours de logement proposés à la vente : logements
proposés à la vente non encore réservés.
- Délai
d’écoulement de l’encours: nombre de mois qui seraient
nécessaires pour écouler l’encours, soit 3 X encours/moyenne des
réservations des deux derniers trimestres.
- Prix :
prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de
vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m² pour les
appartements.
- Données annuelles glissantes :
somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations
à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier
trimestre pour les stocks.
Note explicative
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est
réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service
statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement,
des transports et de l’énergie.
En 2017, l’enquête fait l’objet
d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur
le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et
permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux
particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation
finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location).
Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux
ou autres), les réservations en multipropriété et les logements
construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur
d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la
location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois,
l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une
révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous
les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES.
ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label
d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est
soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers
trimestres sont susceptibles d’être révisés.
Les mises en vente
et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement
réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas décliné en
local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en vente et
des stocks par zone et le total de la région.
DREAL
Auvergne-Rhône-Alpes
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:
Connaissance, Information, Développement Durable, Autorité
Environnementale
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63033
CLERMONT-FERRAND
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© DREAL 2026
ISSN 2493-5808
Juin 2026