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n°LA 136 Septembre 2026

La commercialisation des logements neufs
en Auvergne-Rhône-Alpes

2 ^ème trimestre 2026

Avertissement : à compter de mars 2026, la base de sondage de l’enquête ECLN sur la commercialisation de logements neufs est produite à partir du dispositif Sitadel3, qui remplace Sitadel2. Ce nouveau dispositif produit les mêmes informations que le précédent, avec de légères révisions des séries qui s’expliquent principalement par l’intégration de permis qui étaient mis de côté dans Sitadel2 et par la modification de règles de gestion. Le filtre pour identifier les programmes soumis à une vente a donc été légèrement adapté. Cela pourra générer quelques révisions par la suite. La méthodologie de l’enquête ECLN reste inchangée.

Le marché reste atone. Alors qu’on comptabilisait près de 20 000 réservations en 2017, seuls 10 980 maisons et appartements ont été réservés par des particuliers en Auvergne-Rhône-Alpes au cours de la dernière année glissante. Seuls les studios échappent à la baisse et enregistrent une hausse des réservations. Si les promoteurs continuent de commercialiser de nouveaux biens, les stocks s’accumulent et les délais d’écoulement s’allongent.

Individuel et collectif en Auvergne-Rhône-Alpes

En Auvergne-Rhône-Alpes, 10 980 maisons et appartements ont été réservés par des particuliers au cours de la dernière année glissante, du troisième trimestre 2025 au deuxième trimestre 2026. Le secteur peine à retrouver son élan, restant bien en deçà du pic de 2017 et de ses près de 20 000 réservations. Les réservations sont en hausse de 2 % par rapport à la même période de l’année précédente. En France métropolitaine, les réservations sont en baisse de 4 % en données brutes.

Les réservations d’appartements, soit 95 % du marché, augmentent de 3 % en année glissante. Cependant toutes les typologies d’appartements ne sont pas concernées par cette hausse, les réservations de studios augmentent de 28 %, celles des deux et trois pièces sont stables, seules les réservations des plus grandes surfaces reculent de 1 %. Les réservations de maisons baissent quant à elles de 5 %. A l’échelle régionale, les réservations annulées ces douze derniers mois baissent de 15 %.

Evolution de la commercialisation des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 2 ^ème trimestre 2026

Evolution de la commercialisation des maisons individuelles neuves

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 2 ^ème trimestre 2026

En données corrigées, les mises en vente, soit 11 980 logements, augmentent de 6 % en glissement annuel. Au niveau national, les mises en vente demeurent stables. En Auvergne-Rhône-Alpes, les réservations du deuxième trimestre 2026 sont en hausse de 5 % par rapport à celles du même trimestre de 2025, les mises en vente diminuent quant à elles de 1 %. De plus, en données corrigées, 21 160 logements sont disponibles dans les catalogues des promoteurs fin juin 2026, soit une hausse de 1 % par rapport à la même date de l’année précédente. Dans l’ensemble de l’Hexagone, l’encours proposé à la vente augmente de 1 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, il demeure stable dans le collectif et augmente de 25 % en individuel. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, s’établit à 21 mois dans le collectif contre 31 mois en individuel.

En euros courants, le prix des appartements neufs augmente de 3 % en Auvergne-Rhône-Alpes pour s’établir à 5 120 € le m² en moyenne sur les quatre derniers trimestres. La région enregistre le prix au m² le plus élevé après l’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans un marché français où le prix moyen au m² en collectif augmente de 3 % sur un an. Dans le détail, les prix varient selon la typologie : ils atteignent un sommet sur les T1 (6 050 € le m²), suivis des grands logements T4 et plus (5 800 € le m²)), tandis que les T2 et T3 restent sous la barre des 5 000 €/m² avec respectivement 4 790 € le m² et 4 670 € le m². Le marché des maisons individuelles progresse plus modérément (+1 %), avec un coût moyen de 429 000 € par lot.

Evolution du prix des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants/m²
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 2 ^ème trimestre 2026

La commercialisation des logements neufs par département

Département	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Ain	Mises en ventes	284	9 %	954	-18 %
	Réservations	241	13 %	876	0 %
	Stocks	1 602	-7 %	1 628	-1 %
	Prix moyen m²	4 426	-4 %	4 470	-1 %
Allier	Mises en ventes	10	nd	51	59 %
	Réservations	22	57 %	65	110 %
	Stocks	105	-10 %	118	0 %
	Prix moyen m²	3 966	nd	nd	nd
Ardèche	Mises en ventes	58	107 %	88	-68 %
	Réservations	21	-64 %	118	-28 %
	Stocks	298	-6 %	286	-7 %
	Prix moyen m²	3 017	-10 %	3 114	-8 %
Cantal	Mises en ventes	0	nd	0	-100 %
	Réservations	1	-50 %	1	-75 %
	Stocks	1	-50 %	2	-30 %
	Prix moyen m²	nd	nd	nd	nd
Drôme	Mises en ventes	53	-2 %	266	-12 %
	Réservations	86	65 %	285	-2 %
	Stocks	626	-3 %	673	2 %
	Prix moyen m²	3 542	10 %	3 255	-2 %
Isère	Mises en ventes	507	37 %	1 875	16 %
	Réservations	391	13 %	1 650	6 %
	Stocks	3 781	-1 %	3 746	-5 %
	Prix moyen m²	4 148	-7 %	4 369	-6 %
Loire	Mises en ventes	95	-57 %	601	-48 %
	Réservations	154	-34 %	774	13 %
	Stocks	1 457	-15 %	1 577	-8 %
	Prix moyen m²	3 312	-10 %	3 373	-1 %
Haute-Loire	Mises en ventes	36	500 %	36	-56 %
	Réservations	4	-20 %	31	-46 %
	Stocks	86	-21 %	75	-24 %
	Prix moyen m²	nd	nd	nd	nd
Puy-de-Dôme	Mises en ventes	160	433 %	428	118 %
	Réservations	100	12 %	445	-10 %
	Stocks	670	11 %	634	-3 %
	Prix moyen m²	4 213	-6 %	4 412	0 %
Rhône	Mises en ventes	286	7 %	701	7 %
	Réservations	113	-34 %	558	-4 %
	Stocks	1 186	-1 %	1 106	-4 %
	Prix moyen m²	4 176	0 %	4 107	-1 %
Métropole de Lyon	Mises en ventes	738	-18 %	2 357	13 %
	Réservations	606	7 %	2 073	2 %
	Stocks	3 903	5 %	3 797	6 %
	Prix moyen m²	4 746	-7 %	4 767	-3 %
Savoie	Mises en ventes	388	-17 %	1 124	-7 %
	Réservations	295	20 %	1 102	-8 %
	Stocks	2 152	0 %	2 175	7 %
	Prix moyen m²	9 802	47 %	8 088	28 %
Haute-Savoie	Mises en ventes	622	-34 %	3 225	29 %
	Réservations	864	14 %	3 002	8 %
	Stocks	5 018	4 %	5 063	7 %
	Prix moyen m²	5 496	-4 %	5 744	3 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 2 ^ème trimestre 2026
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif

La commercialisation des logements neufs selon le type de logement

Type	Indicateur	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Individuel	Mises en ventes	277	45 %	907	59 %
	Réservations	130	2 %	524	-5 %
	Stocks	1 386	25 %	1 252	11 %
	Prix moyen lot	401	-6 %	429	1 %
Collectif	Mises en ventes	3 236	-3 %	11 075	4 %
	Réservations	2 768	5 %	10 456	3 %
	Stocks	19 775	0 %	19 696	1 %
	Prix moyen m²	5 235	3 %	5 122	3 %
Total	Mises en ventes	3 513	-1 %	11 982	6 %
	Réservations	2 898	5 %	10 980	2 %
	Stocks	21 161	1 %	20 948	2 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 2 ^ème trimestre 2026
Mises en ventes et stocks : données redressées; Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif, en K€ en individuel
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations, le marché des appartements neufs progresse légèrement de 3 %, mais cette dynamique masque de fortes disparités territoriales. Les réservations chutent ainsi dans les métropoles de Grenoble (-17 %) et de Clermont-Ferrand (-16 %), tandis qu’elles progressent à Lyon (+2 %) et Saint-Étienne (+8 %). Face à ce contexte morose les promoteurs restent prudents : le nombre de logements mis en vente sur un an diminue de 15 %, malgré un doublement des mises en chantier à Clermont-Ferrand. Les stocks baissent quant à eux de 2 % par rapport au deuxième trimestre de l’année précédente. Le prix moyen au m² s’établit à 4 530 € sur les quatre derniers trimestres, soit une hausse globale de 1 % sur un an. Clermont-Ferrand confirme sa hausse (+2 %), alors que les prix s’orientent à la baisse à Saint-Étienne (-1 %), Lyon (-3 %) et Grenoble (-3 %).

La commercialisation des appartements neufs en stations et hors stations

Zonage	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
hors station	Mises en ventes	2 670	-15 %	9 754	2 %
	Réservations	2 515	5 %	9 403	3 %
	Stocks	17 383	-2 %	17 528	1 %
	Prix moyen m²	4 548	-2 %	4 530	1 %
station	Mises en ventes	324	56 %	1 079	-6 %
	Réservations	253	9 %	1 053	0 %
	Stocks	2 150	7 %	2 108	2 %
	Prix moyen m²	11 256	26 %	9 680	12 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 2 ^ème trimestre 2026
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

Collectif en stations

Dans les stations, les réservations d’appartements restent stables. La forte hausse des réservations de studios observée à l’échelle régionale ne provient pas du secteur montagne. Les mises en vente reculent de 6 % sur la même période. Les stocks d’appartements augmentent de 7 % entre les deuxièmes trimestres des années 2025 et 2026. Les prix des appartements neufs augmentent de 12 %. Il faut payer en moyenne plus de 9 680 € le m² pour devenir propriétaire d’un appartement neuf en station.

Le prix moyen des appartements neufs par EPCI

Source : SDES-DREAL, ECLN
Contour EPCI 2026; Unité : euros/m²
Données annuelles glissantes actualisées au 2 ^ème trimestre 2026
Lecture : la valeur séparant les deux tranches supérieures et inférieures correspond au prix moyen Auvergne-Rhône-Alpes hors stations. Seuls les EPCI comportant plus de 10 logements vendus au cours de la période sont représentés.

Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus. Les stations touristiques des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à en faire une présentation séparée. Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.

Pour en savoir plus

Résultats régionaux précédents sous : la commercialisation des logements neuf en Auvergne-Rhône-Alpes

Tous les résultats par territoire dans nos bases de données

Données nationales disponibles sur le site du SDES.

Quelques définitions

- Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
- Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
- Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
- Délai d’écoulement de l’encours: nombre de mois qui seraient nécessaires pour écouler l’encours, soit 3 X encours/moyenne des réservations des deux derniers trimestres.
- Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m² pour les appartements.
- Données annuelles glissantes : somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier trimestre pour les stocks.

Note explicative

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement, des transports et de l’énergie.

En 2017, l’enquête fait l’objet d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois, l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES.

ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers trimestres sont susceptibles d’être révisés.

Les mises en vente et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas décliné en local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en vente et des stocks par zone et le total de la région.

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Auvergne-Rhône-Alpes

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Directeur de publication :
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Rédaction :
Christophe RAFRAF

Réalisation :
Grégory BLANC

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